Proposta de Gestão | para o seu Condomínio

EXCELÊNCIA EM GESTÃO CONDOMINIAL

Síndico Profissional de Alto Padrão

Uma abordagem estratégica para valorização patrimonial, segurança e eficiência operacional para o seu condomínio.

28 Anos de Experiência
3 Graduações
2 MBAs Executivos
Documento Confidencial © 2026

Edgar Francis

Síndico Profissional

Especialista em Alto Padrão

Florianópolis, SC

Gestão Estratégica

28

Perfil e Credenciais

Uma trajetória marcada pela excelência e ética.

28 Anos de Experiência

Dedicação exclusiva à gestão condominial com ênfase em alto padrão. Histórico comprovado em mediação de conflitos e eficiência operacional.

3 Graduações

TI, Civil e ADM

2 MBAs

Finanças e Pessoas

Competências-Chave

Compliance CAPEX/OPEX Manutenção Contratos Segurança Experiência

PROPOSTA DE VALOR

Oportunidade para o seu Condomínio

Foco em resultados e transparência

A Oportunidade

Elevar o padrão de gestão, alinhando interesses a uma agenda de valorização sustentável e segurança jurídica.

Governança

  • • Portal de contas digital em tempo real.
  • • KPIs e relatórios mensais ao conselho.
  • • Compliance rigoroso legal.

Eficiência

  • • Revisão de contratos para redução de OPEX.
  • • Plano de manutenção preditiva.
  • • Compras com 3 cotações e SLAs.

Experiência

  • • Canal de comunicação proativo.
  • • Zelo impecável com áreas comuns.
  • • Protocolos de hospitalidade.

Plano de 100 Dias

1

Diagnóstico 360°

2

Auditoria Contratos

3

Plano de Obras

4

Gestão Inadimplência

5

Agenda ESG

Gestão Estratégica

Modelo de Negócio e Diferenciais

FOCO NO CLIENTE

Contratação

  • • Honorários Fixos
  • • Bônus por Metas (Opcional)
  • • Sem Vínculo Empregatício

Princípios Éticos

  • • Zero Comissionamento
  • • Compliance LGPD
  • • Transparência Total

Diferenciais Exclusivos

Relatórios Executivos

Dashboard mensal com KPIs visuais para conselheiros e moradores.

Compras Estratégicas

Matriz de risco e 3 cotações obrigatórias para melhor custo-benefício.

Gestão de Obras

Fiscalização independente e acompanhamento físico-financeiro rigoroso.

Atendimento 24/7

Protocolo de gerenciamento de crises e emergências prediais.

Excelência Operacional

Equipe e Estrutura

Estrutura Pronta

Núcleo Dedicado

Síndico

Legal e Estratégico

Gerente Predial

Gestão in-loco

Assistente

Adm e Financeiro

Rede Técnica

  • Engenharia Diagnóstica

  • Jurídico Especializado

  • Auditoria Contábil

Tecnologia

  • App do Condomínio

  • BI de Custos

  • Agenda Preditiva

Base Local

  • • Florianópolis
  • • Plantão 24h
  • • SLA de Resposta

Atuação

Imagine no seu Condomínio

Resultados Esperados

Projeções Financeiras e ROI

Estimativas baseadas em eficiência energética e renegociação estratégica.

OPEX
8-12%
Economia Anual
RECUPERAÇÃO
95%
Meta de Adimplência
VALORIZAÇÃO
+cdi
Acima do Mercado
Potencial de Economia (OPEX)

Manutenção

Preditiva

Contratos

Revisados

Compras

Estratégicas

Compromisso com a Excelência

Minha proposta é oferecer uma gestão transparente e resolutiva, capaz de elevar a qualidade de vida no seu Condomínio.

Contato Direto

Edgar Francis
(48) 99945-9560
contato@edgarfrancis.com.br

Roteiro de Implementação

Próximos Passos

Apresentação

Alinhamento de expectativas em assembleia.

Visita Técnica

Levantamento de infraestrutura.

Diagnóstico 360°

Análise financeira e operacional inicial.

Início da Gestão

Implementação da nova governança.

O futuro começa agora.

Profissionalização e Valorização.

VOTE PELA MUDANÇA